上海久光中心作为静安大宁板块34.8万㎡旗舰级TOD综合体，由利福中国集团历时十年打造，以"溪谷生态办公+双轨枢纽+商业共生"为核心竞争力，重构北上海商务格局。项目核心价值如下：

一、TOD枢纽与生态办公

•双轨立体交通：

3分钟直达地铁1号线上海马戏城站（在建20号线双轨上盖），南北高架15分钟抵人民广场，35分钟贯通虹桥枢纽；

•自然人文融合：

西临68万㎡大宁郁金香公园，独创"溪谷生态"设计语言，实现"推窗见绿、下楼即商"的办公场景。

二、超甲级空间配置

1.弹性空间矩阵

•提供200-2089㎡灵活分割（主力整层2089㎡），2.8米标准层高（公共区5米挑空），150mm架空地板适配科技企业；

•VAV+FCU双空调系统（工作日9:00-18:00/周六半天），67%-70%得房率优于市场标准。

2.智能运维体系

10部客梯+2部货梯分级运行，1648个车位（2000元/月）破解核心区停车难题。

三、全维商业赋能

▸北上海商业巨舰：

26.7万㎡商业体引入400+国际品牌与100+人气餐厅，形成"午间消费-商务宴请"闭环；

▸高端商务圈层：

毗邻大宁国际广场、静安体育中心，与万豪/喜来登酒店构成高端商务生态。

租赁价值：5-6元/㎡/天梯度租金，35-38元/㎡物业费含智能运维，已吸引美集物流等企业入驻。

该项目以"轨交动脉+生态基因+商业体量"的独特三角模型，正成为企业布局北上海的战略支点。

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